Tanto en pozo como terminado son dos alternativas con diferentes variables a analizar.

Lo importante es que tu inversión te genere ganancias y hagas un buen negocio ¿no? Pero antes considera los siguientes ítems.

Qué tipo de inversión o necesidad tenes

Esto es clave ya que hay infinitas posibilidades para invertir en el mercado pero no todas se ajustan a tus necesidades.

Conocer al desarrollador es indispensable, que posea una sólida trayectoria, a parte de las cuestiones básicas como la ubicación del proyecto, las terminaciones, los amenities y servicios, el tiempo de construcción o la forma de pago…

Para poder definir lo que buscas dentro de un mar de posibilidades te aconsejo que te asesores con un profesional de confianza.

¿En pozo?

Tradicionalmente se trata de una opción más atractiva para los inversores, pero ¿conocés a fondo de qué trata esta inversión?

Un proyecto en pozo es una pre-venta de un inmueble que sale al mercado una vez que están los planos aprobados.

Invertir en pozo consiste en comprar un departamento o terreno antes de que esté 100% terminado.

Cuando el objetivo es invertir a largo plazo, la alternativa más beneficiosa es optar por este tipo de proyectos.

Entre las ventajas se destaca:

-Ahorrar: representa un ahorro de entre el 10% y 20% respecto al precio final de venta de una unidad a estrenar.

-Rentabilidad: al finalizar la obra, se tendrá en las manos un departamento o terreno nuevo a estrenar en una zona en crecimiento, donde el valor crecerá por haber comprado en pozo y además por el desarrollo del lugar.

-Beneficio a largo plazo: a futuro, un departamento puede convertirse en un ingreso fijo al colocarlo en alquiler.

¿Cómo ingresar en proyectos de departamentos en pozo?

En algunos casos, se ingresa con un adelanto inicial cercano al 30% para cubrir el valor de la tierra o terreno, y luego se financia con cuotas en pesos ajustadas por el CAC (índice que va actualizando las cuotas de las obras al costo y/o fideicomisos) que acompañan el desarrollo inmobiliario.

El gran atractivo: capitalizarse en dólares con el excedente de pesos

Si bien el inmueble se paga en pesos, al vender se logra una actualización de esa inversión en dólares, sumado al porcentaje de ganancia en relación a la rentabilidad.

Es una forma de dolarizarse en una inversión que tiende a valorizarse con el tiempo.

Cuanto menos avanzado esté el proyecto, más oportunidades habrá en relación a la negociación de precios.

En un contexto en el que no hay acceso al crédito hipotecario y hay una restricción para la compra de dólares, existen numerosos incentivos para ingresar a un emprendimiento desde pozo.

¿Un departamento usado?

Las ventajas son que dispones del mismo en el momento de la compra, ya sea para ponerlo en alquiler o para vivir.

Otro plus es que podes verlo ya terminado y no a través de renders.

De todas maneras es fundamental conocer al desarrollador  y ver sus proyectos anteriores.

Con un departamento usado pensado como inversión tenés que prestar atención a lo siguiente:

Podes comprar con el objetivo de alquilarlo.

Tene en cuenta el valor de las expensas, porque incide directamente en el valor del alquiler.

Y, por otro lado, están las coyunturas: en momentos de sobreoferta como la actual, las posibilidades de comprar por debajo de los valores históricos y el poder de negociación de quien tiene todos los dólares son mayores.

¿Te sirvió esta información? Si necesitas asesoramiento para invertir no dudes en contactarme.